🏠 보금자리론 핵심 정보 (2026년 기준)
⚠️ 먼저 중요한 사항 — 1주택자 해당 여부
보금자리론의 주택 구입 용도는 무주택자만 가능합니다. 다만, 1주택자가 더 큰 집으로 이사하는 대체취득 목적이라면 "일시적 2주택자" 자격으로 신청할 수 있습니다. 단, 기존 주택은 대출 실행일로부터 3년 이내에 처분해야 합니다. Myhome
즉, 새 아파트를 먼저 구입하고 기존 집을 3년 안에 파는 조건으로 신청 가능합니다.
📋 자격 조건 요약
| 소득 | 부부합산 연 7천만 원 이하 (기본) |
| 주택 가격 | 6억 원 이하 |
| 주택 보유 | 무주택 또는 일시적 2주택(처분 조건부) |
| 신용점수 | NICE 기준 271점 이상 |
| 국적 | 대한민국 국민 |
자녀가 있다면 소득 기준이 완화됩니다. 1자녀 가구는 연 9천만 원, 2자녀 가구는 9천만 원, 3자녀 이상은 1억 원까지 허용됩니다. On-estate
💰 대출 한도
기본 대출 한도는 최대 3억 6천만 원입니다. 다자녀 가구와 전세사기 피해자는 4억 원까지, 생애최초 주택 구입자는 최대 4억 2천만 원까지 가능합니다. Cwtr
LTV(담보인정비율):
- 일반: 주택 가격의 70% 이내
- 생애최초: 80% 이내 (단, 별도 보증 신청 필요)
- 수도권·규제지역: 70% 이내
예를 들어 5억짜리 아파트를 구입할 경우, 최대 3억 5천만 원까지 대출 가능합니다.
📈 금리
2026년 2월 기준, 온라인 신청(아낌e 보금자리론) 기준으로 연 4.05~4.35% 수준입니다. 은행 방문 신청은 여기에 0.1%p가 추가됩니다. 대출 실행일부터 만기까지 고정금리가 유지되어 금리 변동 위험이 없습니다. Cwtr
우대금리 (최대 0.7%p 인하 가능): 저소득 청년, 신혼가구, 신생아 출산가구, 다자녀가구, 사회적 배려층 등이 대상이며, 최대 두 가지 항목까지 중복 적용됩니다. Cwtr
📅 상환 기간
대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택할 수 있습니다. 만기 40년은 만 40세 미만 또는 신혼가구, 만기 50년은 만 35세 미만 또는 신혼가구 조건을 충족해야 합니다. Hf
상환 방식은 원리금 균등분할(매월 동일 금액), 체감식(원금 균등), 체증식(초기 부담 적음) 중 선택할 수 있습니다.
💡 신청 방법
- 온라인: 한국주택금융공사 홈페이지 → 아낌e 보금자리론 (금리 0.1%p 저렴)
- 방문: 가까운 은행 또는 HF 지사
- 공사 홈페이지에서 예상 대출 조회도 미리 해볼 수 있습니다 → hf.go.kr
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